Cómo construir una casa: Una Guía paso a paso

1. Selección y Evaluación del Terreno para construir una casa 

La elección del terreno es un paso fundamental que influirá en la viabilidad, la seguridad y el costo final de la construcción. Decidir entre un terreno urbano, rural, con acceso a servicios o en una zona alejada requiere una evaluación exhaustiva de varios factores.

Estudio Topográfico

Antes de comenzar, un estudio topográfico define el relieve del terreno. Este estudio identifica características geográficas clave como pendientes, valles, cuerpos de agua cercanos, líneas de cota, caminos de acceso y características de las colinas circundantes. Un terreno con una pendiente pronunciada puede requerir una inversión adicional en técnicas de nivelación del terreno o la construcción de muros de contención. Además, un terreno irregular puede complicar la tarea de construir sin modificar mucho la topografía del área.

Ejemplo Práctico:

Si adquieres una parcela en una ladera, hay que tener en cuenta los costos adicionales de la construcción de sistemas de drenaje para evitar la erosión, junto con muros de contención o cimentación especial (en pila o losa profunda), lo que aumenta el costo global.

Estudio Geotécnico

El suelo es el cimiento literal de toda la casa, por lo que el estudio geotécnico determina si el terreno puede soportar la construcción que deseas levantar. En este análisis se determina el tipo de suelo (arcilloso, arenoso, rocoso, etc.), la presencia de agua subterránea, así como la necesidad de estructuras adicionales como pilas profundas o geotextiles para reforzar el terreno.

Factores Importantes:

• Composición del Suelo: Los suelos arenosos, por ejemplo, son más débiles y menos estables. Estos pueden ser costosos para construir, debido a la necesidad de pilotar o reforzar con estructuras de mayor profundidad.
• Nivel Freático: La presencia de agua subterránea puede implicar mayores costos por drenaje y posibles impermeabilizaciones.

Con el estudio geotécnico, además de conocer la resistencia del suelo, los ingenieros calculan las cargas que podrán transferir al terreno, lo cual determinará el tipo de cimentación que se utilizará.

2. Diseño y Planificación: lo esencial para construir una casa donde sea 

Después de decidir el terreno, se pasa a la etapa de diseño, donde entra en juego el arquitecto. Esta fase es crítica, ya que refleja tus necesidades personales y el cumplimiento de las regulaciones locales, por lo que planificar con una visión estratégica garantizará una casa funcional y práctica.

Contratación de Profesionales

Este proceso requiere de la intervención de varios profesionales, desde arquitectos hasta ingenieros. El arquitecto interpreta la visión de los propietarios y las necesidades específicas, al mismo tiempo que debe cumplir con las restricciones legales y estructurales del lugar. Para lograrlo de manera efectiva, el arquitecto elabora los planos arquitectónicos que van acompañados de su correspondiente memoria de calidades.

Colaboración con Otros Especialistas:

La labor de un ingeniero estructural y un diseñador de interiores también es fundamental. Un ingeniero estructural garantizará que el edificio sea seguro en términos de resistencia a cargas, viento, terremotos, etc. Un diseñador de interiores optimiza los espacios de acuerdo con tus necesidades y preferencias personales.

Elaboración de Planos

Un buen plano no solo refleja la distribución de la casa, sino también cómo interactúan las instalaciones internas (electricidad, agua, gas y telecomunicaciones) con la estructura de la casa. Aquí también se incluirán aspectos como los puntos de ventilación, la luz natural que debe entrar a la casa, o el aislamiento térmico.

• Planos Arquitectónicos: Son la representación gráfica de todos los espacios, incluidos los acabados que tendrán. El arquitecto debe prever los usos de cada habitación y la disposición de las puertas y ventanas.
• Planos Estructurales: Aseguran que la estructura de la casa (cimientos, columnas, vigas, etc.) sea robusta. Además, consideran factores como la carga sísmica o la distribución de fuerzas que podrían afectarla.

La preparación de estos planos debe ser exhaustiva, ya que modificarlos una vez iniciada la construcción puede incurrir en elevados costos.

3. Obtención de Permisos y Licencias para la casa que vamos a construir

Para proceder con la construcción, los permisos son obligatorios, ya que garantizan que el proyecto respeta las normativas legales locales y las normativas de urbanismo.

Licencia de Construcción

Las licencias varían de una zona a otra y de un país a otro, pero generalmente se requiere presentar la memoria del proyecto, los planos y un certificado de la propiedad del terreno. A veces, las licencias deben ser aprobadas por varias entidades locales, como urbanismo, medio ambiente o incluso servicios sanitarios, dependiendo de la zona.

Subprocesos Adicionales:

En algunas zonas, puede requerirse también la presentación de un informe de impacto ambiental si la construcción podría generar alteraciones en el ecosistema local. En terrenos cercanos a áreas protegidas o con fauna nativa, obtener una licencia puede ser aún más complicado.

Permisos Ambientales

En países o áreas donde la sostenibilidad es una prioridad, las autoridades podrán pedir detalles sobre cómo minimizas el impacto medioambiental durante la construcción. Esto podría incluir la reducción de emisiones de CO2 o la correcta disposición de residuos.

Algunos ejemplos de normas ambientales incluyen:

• Control sobre la forma en que gestionas el consumo de energía durante la fase de construcción.
• Sistema de tratamiento adecuado para el agua pluvial, con el fin de prevenir la contaminación de los cuerpos de agua cercanos.

4. Preparación del Terreno para construir una casa 

Una vez que se tiene la autorización necesaria, el siguiente paso es preparar el terreno donde se erigirá la vivienda.

Limpieza y Nivelación

El terreno debe ser limpiado de vegetación, arbustos y maleza. Esto no solo mejora la estética, sino que facilita la realización de las excavaciones. En muchas ocasiones también se realiza el desmonte de rocas o la tala de árboles en caso de que haya que nivelar el terreno, lo que puede ser un costo adicional que no se había contemplado inicialmente.

Si el terreno es demasiado irregular, puede ser necesario contratar maquinaria pesada como excavadoras o bulldozers para nivelar adecuadamente el terreno. Esto podría generar una inversión considerable si el terreno presenta grandes irregularidades.

Trazado de la Obra

Este es un paso crucial para que toda la construcción se realice dentro de los parámetros establecidos en los planos. Consiste en marcar la ubicación exacta de la cimentación, el lugar para los cimientos y los espacios internos.

Utilizar una línea recta o un sistema de marcadores puede asegurarse de que las medidas sean precisas y que el proyecto respete la escala en todo momento.

5. Cimentación: Lo base en la construicción de una casa 

La cimentación es el primer elemento que se construye y uno de los más fundamentales, ya que de ella depende la estabilidad y seguridad del hogar a largo plazo.

Excavación de Cimientos

El proceso de excavación depende de los tipos de cimientos que se vayan a implementar. Cimientos superficiales se excavarán solo unos pocos metros, mientras que cimientos profundos, como las pilas, pueden requerir perforaciones a grandes profundidades.

Es importante que la excavación esté bien dirigida y supervisada para evitar riesgos de asentamientos irregulares del terreno. Cada tipo de cimentación tiene costos y métodos asociados:

• Cimentación de Zapatas: Utilizada en terrenos con suelo firme. Esta es más barata y fácil de realizar.
• Cimentación de Pilas o Pilotes: Es más costosa y utilizada cuando el terreno es más débil o cuando el nivel freático es muy alto.

Colocación de Armaduras

Las armaduras de acero son necesarias para asegurar que los cimientos de la casa sean duraderos y resistentes a cualquier tipo de carga. Estas deben colocarse correctamente según los planos de ingeniería, garantizando que estén bien distribuidas y no estén oxidadas o dañadas.

Luego, se vertirá el concreto sobre las armaduras para formar una base sólida.

6. Estructura fundamental de una casa en construcción 

Una vez que los cimientos están listos, podemos empezar a levantar la estructura de la casa.

Muros y Paredes

Existen múltiples opciones para construir los muros:

• Bloques de concreto: Son más económicos y fáciles de trabajar.
• Ladrillos: Ofrecen mayor aislamiento acústico y térmico, pero son más caros y requieren mayor tiempo.
• Paneles prefabricados: Ideal para construcciones rápidas y eficientes.

Losas y Techos

Para los techos, es importante elegir entre varios tipos de materiales dependiendo de las condiciones climatológicas y los requerimientos de aislamiento. Los techos de tejas ofrecen un atractivo estético y son ideales para áreas de clima cálido, mientras que las losas de concreto son más comunes en zonas frías.

7.  Equipos y sistemas infaltables en la construcción de una casa  

Los equipos y sistemas son fundamentales en una vivienda contemporánea, garantizando un rendimiento óptimo y seguro de todas las funciones necesarias.

Sistema Eléctrico:

Tener un sistema eléctrico efectivo no solo implica la planificación adecuada, sino también la prioridad en la protección. Es esencial que los cables estén correctamente adaptados a la cantidad de energía que transportarán y sean colocados estratégicamente en el hogar para asegurar una distribución equitativa de energía en todas las zonas. La infraestructura debe ser instalada por un electricista autorizado y de acuerdo con las reglas locales que indican detalles como la distancia entre los cables, el empleo de materiales protectores y las pruebas de funcionamiento.

La organización también contempla la ubicación de las luces y enchufes en áreas convenientes y apropiadas para las necesidades cotidianas de las personas que lo ocupan. Es clave colocar los interruptores en sitios fáciles de alcanzar, sin bloqueos como puertas cerca. Además, es esencial pensar en la cantidad de enchufes para no sobrecargar un solo punto de electricidad, lo cual aumentaría el riesgo de incendios.

Para una vivienda contemporánea, se aconseja considerar la automatización del hogar, un sistema tecnológico que une dispositivos electrónicos para controlar diferentes aspectos de la casa. Desde luces, temperatura hasta seguridad, esta tecnología brinda mayor comodidad a los residentes. Las tecnologías de IoT benefician la gestión energética al racionalizar el empleo de recursos como la iluminación y el sistema de climatización.

Sistema de Fontanería:

Los elementos del sistema hidráulico son variados e incluyen la distribución de agua potable, el tratamiento de aguas servidas y la canalización de aguas pluviales. Es esencial garantizar un plan adecuado para que todos los elementos del sistema operen de forma correcta. Es vital seguir al detalle los planos hidráulicos al instalar las tuberías para prevenir daños, filtraciones o escapes. Es crucial emplear materiales que aguanten bien el calor del agua y que no se corroan fácilmente. Un aspecto importante es cómo están colocados los desagües, ya que eso puede evitar obstrucciones. La utilización de componentes resistentes como PVC o PEAD en las canalizaciones garantiza que el sistema de desagüe opere adecuadamente sin sufrir daños prematuros.

De igual forma, es fundamental obtener la aprobación correspondiente para las conexiones, tanto en el ámbito eléctrico como en el de plomería, con el fin de asegurar el cumplimiento de las normativas y la eficacia de las construcciones residenciales. Un fallo frecuente en múltiples edificaciones consiste en la incorrecta puesta en marcha de la ventilación de las tuberías, lo cual podría derivar en inconvenientes de humedad o olores desagradables a largo plazo. Verifique que todas las uniones cumplan con las regulaciones en vigor y piense en emplear alternativas respetuosas con el medio ambiente, como tecnologías para tratar aguas residuales, para promover un estilo de vida más sustentable.

Colocación de Gas:

Cuando la casa tiene gas natural o gas envasado, un técnico experto debe encargarse de esta labor. Es fundamental que la instalación respete las normas de seguridad, dada la peligrosidad de posibles escapes o fuegos. Es fundamental que los conductos de gas cuenten con un aislamiento adecuado y estén posicionados de manera que se reduzca al máximo la probabilidad de una fuga fortuita. Se aconseja encarecidamente la instalación de un mecanismo de detección de escapes de gas para asegurar que cualquier imprevisto se detecte de inmediato. También, es crucial garantizar una adecuada circulación de aire en áreas donde se utilizan dispositivos que funcionan con gas, como estufas y calentadores, para disminuir los peligros vinculados con la concentración de sustancias en interiores.

Seguridad para la casa

1. Sistema de alarma moderno: Instala un sistema de alarma autoinstalable con monitoreo remoto, fácil de usar y adaptable a las características de tu nueva casa.
2. Cámaras de seguridad: Coloca cámaras en puntos estratégicos, como entradas principales, garaje y áreas exteriores. Opta por cámaras con detección de movimiento y almacenamiento en la nube.
3. Puertas y ventanas de alta seguridad: Usa cerraduras multipunto y ventanas con vidrio laminado o templado. Considera agregar sensores de apertura.
4. Iluminación perimetral: Instala luces exteriores con sensores de movimiento para disuadir posibles intrusos.
5. Cercos perimetrales: Refuerza tu propiedad con cercos eléctricos o rejas en áreas vulnerables.
6. Domótica y control remoto: Integra tecnología inteligente para controlar luces, cerraduras y cámaras desde tu celular.
7. Carteles disuasorios: Coloca avisos de "Propiedad monitoreada" o "Sistema de alarma instalado".
8. Planifica espacios seguros: Crea un área dentro de la casa con medidas adicionales de protección para emergencias.

Estas medidas no solo protegerán tu hogar, sino que también aumentarán su valor al garantizar un entorno más seguro.

8. Toques finales: Ultimo paso para terminar la construcción de una casa

La fase de los toques finales es vital, ya que determina el aspecto visual y utilitario del hogar, convirtiendo cada área en algo especial. Elegir materiales de alta calidad es fundamental para garantizar no solo un buen aspecto, sino también una larga vida útil del hogar.

Cubrimientos para Paredes y Terminaciones

El revestimiento de las paredes es crucial no solo por su aspecto estético, sino también por su impacto en la temperatura y el ruido dentro de la casa. Es esencial aplicar una capa de sellador de mortero o yeso al principio para asegurarse de que las paredes estén completamente selladas y libres de grietas. Más tarde, se añade el último toque, que podría ser barniz, textura, azulejos, o telas basándose en lo que prefieran los dueños.

Una alternativa atractiva para el interior es optar por usar pinturas naturales, que no solo son más amigables con el entorno, sino que suelen contener menos químicos dañinos que las pinturas convencionales. Estos elementos químicos desagradables podrían generar aromas desagradables y representar riesgos para la salud, convirtiendo a las pinturas amigables con el medio ambiente en una elección más segura para las viviendas.

En entornos como las cocinas y los baños, se aconseja optar por un recubrimiento que repela la humedad, como la cerámica o los azulejos, con el objetivo de prevenir la proliferación de moho y hongos. En estos lugares, es relevante tener en cuenta la resistencia del material a las salpicaduras de agua y al uso continuo al seleccionar el acabado adecuado.

Elección de superficies:

Elegir los revestimientos de suelo es un aspecto crucial en la decoración de cualquier ambiente. Los suelos de azulejos son perfectos para lugares con mucha humedad como cocinas y baños, ya que son muy fuertes y fáciles de limpiar. Por otro lado, los suelos de madera o laminado añaden confort y una sensación acogedora a las salas y habitaciones. La madera modificada puede otorgar larga duración, sin embargo, el revestimiento, aparte de resultar económico, es simple de colocar y posee una gran resistencia al daño.

En zonas al aire libre, como plataformas o áreas de descanso, comúnmente se prefieren elementos como rocas, azulejos o suelos de cemento alisado. La selección del material se basa en diferentes aspectos como la durabilidad frente al clima, el costo y el aspecto visual que se quiera lograr.

En zonas con alto tránsito, como pasillos, es mejor optar por pisos duraderos, como el porcelanato o cerámica de alta densidad, para evitar desgaste rápido. Además, la elección del color es importante: los colores oscuros, aunque estéticamente atractivos, pueden hacer que el espacio se vea más pequeño, mientras que los tonos claros pueden hacer que los ambientes se sientan más amplios y luminosos.

Carpintería:

La instalación de puertas, ventanas y muebles empotrados define el estilo de la casa. Las puertas de madera son clásicas y elegantes, pero las puertas de aluminio o PVC tienen la ventaja de ser más eficientes desde el punto de vista térmico y más resistentes al paso del tiempo. Las ventanas deben ser de un material que impida el paso de temperaturas extremas para garantizar eficiencia energética.

Para la carpintería, la madera maciza sigue siendo un material de lujo, aunque sus costos suelen ser más elevados. Otras opciones incluyen la melamina o el MDF (tablero de fibra de densidad media), que pueden ser utilizados para los muebles de la cocina, baños y zonas comunes.

9. Revisión y Control de Calidad para la casa construida 

Una vez finalizada la construcción, el siguiente paso es una serie de revisiones y pruebas que garantizarán la funcionalidad y seguridad de la casa.

Las revisiones de la instalación eléctrica incluyen pruebas de corriente, conexiones y dispositivos de protección como interruptores automáticos, para asegurarse de que no haya cortocircuitos ni riesgos de incendios. La instalación de agua debe ser probada para detectar posibles fugas de agua, lo cual se realiza mediante pruebas de presión y de caudal.

En cuanto a la estructura, se revisan las cargas y la resistencia para asegurarse de que todos los materiales cumplen con las exigencias especificadas por el arquitecto e ingeniero estructural.

Certificación Final:

Al completar las revisiones, se emite una certificación de la obra y de habitabilidad, que garantiza que la construcción cumple con los requisitos legales de seguridad, habitabilidad y uso de materiales homologados.

Es posible que las autoridades locales realicen inspecciones adicionales, dependiendo de la región, para verificar que todo esté conforme a la normativa. Esta es una medida importante para asegurarse de que no se interrumpirá el uso de la casa en el futuro debido a aspectos técnicos que no estén adecuados a la legalidad.

Consideraciones Finales

Sostenibilidad:

Cada vez más, las personas buscan métodos de construcción más sostenibles. Usar materiales reciclables o de bajo impacto ecológico es una forma de hacerlo. Ejemplos incluyen el aislamiento de la vivienda con materiales naturales (como lana de oveja, corcho o celulosa reciclada), paneles solares para la calefacción del agua y sistemas de gestión de residuos.

Normativas Locales:

Una vez concluida la construcción, y antes de mudarte, asegúrate de que se cumplen todas las regulaciones locales. En algunos lugares, hay inspecciones más rigurosas para proteger el medio ambiente o prevenir desastres naturales, por lo que contar con el asesoramiento de un profesional siempre es clave.